Ceny mieszkań będą spadać

   Kwiecień okazał się kolejnym miesiącem, w którym średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym praktycznie nawet nie drgnęły. Najdroższy wciąż jest Sopot ze średnią ceną 9 996 zł/m2 (o 1,49% więcej niż w marcu), a tuż za nim Warszawa (9 182 zł/m2) i Kraków (7 548 zł/m2).

   Sytuacja nie zmieniła się również, jeśli chodzi o najtańsze miasta w Polsce. Z analizy serwisu Oferty.net, obejmującej 18 miast wynika, że najmniej za m2 mieszkania zapłacą klienci w Gorzowie Wlkp., Bydgoszczy i Katowicach.

   W kolejnych miesiącach można się jednak spodziewać spadku średnich cen ofertowych. Wpływ na to będzie mieć ograniczenie popytu wywołane nakładaniem się kilku istotnych czynników: niepewność na rynkach finansowych przekładająca się na większe ryzyko zaciągania kredytów walutowych, rozpoczynający się wakacyjny okres urlopowy a także rosnąca podaż ofert na konkurencyjnym rynku pierwotnym. Statystyki GUS wykazują bowiem, że od stycznia do kwietnia br. deweloperzy oddali do użytku prawie 12 tys. nowych mieszkań. Ponadto w pierwszym kwartale tego roku wydanych zostało o 10% więcej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie roku 2010. Przy obecnych cenach rynek nie zdoła wchłonąć takiej ilości mieszkań.