Twierdza Modlin Cytadela - 40 km od Warszawy - Nowy Dwór Mazowiecki

Nieruchomości położone są na terenie dawnego zespołu fortyfikacyjnego Twierdza Modlin – obecnie dzielnicy Nowego Dworu Mazowieckiego. Twierdza Modlin znajduje się około 40 km w kierunku północno – zachodnim od Warszawy w tzw. Kotlinie Warszawskiej w rejonie spływu Bugu, Narwi i Wisły. W pobliżu przebiega droga krajowa nr 7 Warszawa – Gdańsk. W odległości ok. 5 km zlokalizowane jest byłe lotnisko wojskowe w Modlinie, na którego obszarze planowane jest uruchomienie nowoczesnego lotniska cywilnego obsługującego przewoźników tzw. tanich linii lotniczych oraz lotniska cargo.

Nieruchomości położone w Nowym Dworze Mazowieckim na terenie Twierdzy Modlin, w obrębie 3-09, oznaczone w ewidencji gruntów jako działki o numerach 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/22, 6/23, 6/24, 6/28, 6/30, 6/32, o łącznej powierzchni 55,0233 ha, zabudowane 37 budynkami o sumarycznej powierzchni użytkowej 58.8200 m² i kubaturze 629.858 m³. Twierdza Modlin jest jedną z największych i najlepiej zachowanych twierdz w Polsce. Składa się z cytadeli oraz umocnionych przedmości: kazuńskiego i nowodworskiego oraz dwóch pierścieni fortów. Twierdza Modlin stanowi wielokrotnie rozbudowywany zespół umocnień i zawiera w sobie elementy fortyfikacji francuskich, rosyjskich i polskich. Historia budowy twierdzy sięga czasów napoleońskich, gruntowna jej przebudowa i rozbudowa nastąpiła w okresie rosyjskim. Nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży usytuowane są w centralnej części Twierdzy i stanowią jeden zwarty kompleks. Na ich obszarze znajduje się najstarsza część Twierdzy, z bramą i zachowanym przebiegiem wałów napoleońskich, unikalny budynek koszar obronnych o długości 2250 m i narysie nieregularnego sześcioboku oraz inne budowle fortyfikacyjne i pomocnicze. Mimo zniszczenia części budowli murowanych i miejscowych zniekształceń form ziemnych, całość założenia jest dość dobrze zachowana, z czytelnym układem przestrzennym. Jest to jeden z najcenniejszych fragmentów twierdzy, o kluczowym znaczeniu dla zagospodarowania i rozwoju całej dzielnicy.

Nieruchomości stanowią część zespołu fortyfikacyjnego Twierdza Modlin – wewnętrzny obwód obronny Cytadeli wraz z koszarami obronnymi – wpisanej do rejestru zabytków województwa mazowieckiego decyzją z dnia 19.04.1957 pod numerem 1062/69. Nieruchomość stanowiąca działki nr 6/13, 6/14, 6/15, 6/16 objęta jest księgą wieczystą KW nr WA1N/00060929/1, nieruchomość stanowiąca działki nr 6/22, 6/23, 6/24, 6/28, 6/30, 6/32 objęta jest księgą wieczystą KW nr WA1N/00065312/8, prowadzonymi przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Dworze Mazowieckim.

Działka nr 6/13, pow. 0,2992 ha, stanowi drogę o nawierzchni asfaltowej będącą przedłużeniem ulicy Bema, zapewnia dojazd do Bramy Kadetów i Poniatowskiego oraz łączy się z drogami przebiegającymi wokół Cytadeli;
Działka nr 6/14, pow. 0,6636 ha, stanowi drogę o nawierzchni leszowej, okala Cytadelę od strony północno-zachodniej i północnej przebiega od działki nr 6/13 do działki nr 6/28;
Działka nr 6/15, pow. 0,2500 ha, położona na północ od Cytadeli w jej bezpośrednim sąsiedztwie na obszarze fortyfikacji obwodu wewnętrznego, częściowo zadrzewiona, teren o zróżnicowanej wysokości. Działka zabudowana:
- budynkiem nr 196 - Brama Północy - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 268 m², kubaturze 3.215 m³;
Działka nr 6/16, pow. 0,1600 ha, położona na północ od Cytadeli w jej bezpośrednim sąsiedztwie na obszarze fortyfikacji obwodu wewnętrznego, częściowo zadrzewiona, teren o zróżnicowanej wysokości. Działka zabudowana:
- budynkiem nr 194 - Brama Dąbrowskiego - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 275 m², kubaturze 4.536 m³;
Działka nr 6/22, pow. 0,3894 ha, stanowi drogę o nawierzchni brukowanej kamieniem polnym prowadzącą wzdłuż muru cytadeli od strony zachodniej i północno-zachodniej od Bramy Poniatowskiego do Wieży Tatarskiej przy której rozszerza się w plac, tj. biegnie od działki nr 6/13 i zapewnia bezpośredni dojazd do działek nr 6/23 i 6/24;
Działka nr 6/23, pow. 2,0274 ha, położona w rejonie południowo-zachodniego naroża cytadeli nad skarpą wiślaną, dojazd od ulicy Bema drogami oznaczonymi jako działki nr 6/13 i 6/22, ogrodzona siatką stalową, obecnie w użytkowaniu MON, posiada pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną.

Działka zabudowana następującymi budynkami:
- budynkiem nr 199 – podwalnia/magazyn - wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 595 m², kubaturze 7.156 m³,
- budynkiem nr 314 – garaż - wybudowanym w 1973 roku, o powierzchni 258 m², kubaturze 1.604 m³,
- budynkiem nr 511 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 4.366 m², kubaturze 44.248 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli (szczytowy od strony południowej),
- budynkiem nr 501 – koszary obronne/magazyn – wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.273 m², kubaturze 9.865 m³,
Działka nr 6/24, pow. 0,0497 ha, położona w rejonie południowo-zachodniego naroża Cytadeli, dojazd od ulicy Bema drogami oznaczonymi jako działki nr 6/13 i 6/22, obecnie częściowo w użytkowaniu MON, posiada pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną. Działka zabudowana:
- całkowicie zabudowana częścią budynku nr 502 (koszary obronne) wraz z Wieżą Tatarską - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.273 m², kubaturze 9.865 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli (szczytowy od strony zachodniej);
Działka nr 6/28, pow. 0,3137 ha, stanowi drogę o nawierzchni asfaltowej okalającą cytadelę od strony wschodniej, biegnie od działki nr 6/14 do „Bramy drewnianej”;
Działka nr 6/30, pow. 18,9077 ha, okala cytadelę od wschodu i północy i stanowi część fortyfikacji obwodu wewnętrznego. Działka zabudowana następującymi budynkami:
- budynkiem nr 193 – prochownia – wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 108 m², kubaturze 2.666 m³,
- budynkiem nr 195 – prochownia – wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 307 m², kubaturze 3.875 m³,
- budynkiem nr 197 – prochownia – wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 198 m², kubaturze 2.186 m³.
Działka nr 6/32, pow. 31,9626 ha, stanowi rdzeń i jeden z najcenniejszych fragmentów Twierdzy Modlin, zabudowana wzdłuż obwodu zewnętrznego na planie owalu koszarami obronnymi (Cytadelą), wjazd na dziedziniec cytadeli 3 bramami: od strony północno-zachodniej – Bramą Kadetów (Brama pod Światłami), od strony południowej – Bramą Napoleona, od strony wschodniej – Bramą Drewnianą. Działka otoczona drogami lokalnymi. Działka zabudowana następującymi budynkami:
- budynkiem nr 201 – latryna/warsztat – wybudowanym w 1900 roku, o powierzchni użytkowej 132 m², kubaturze 650 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 202 – wieża ciśnień – wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 263 m², kubaturze 3.387 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 203 – latryna- wybudowanym w 1899 roku o powierzchni użytkowej 76 m², kubaturze 650 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 207 – szkoła wojskowa/biurowo-sztabowy – wybudowanym w 1908 roku, o powierzchni użytkowej 696 m², kubaturze 6.893 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 209 – szkoła wojskowa/biurowo-sztabowy – wybudowanym w 1908 roku, o powierzchni użytkowej 781 m², kubaturze 7.476 m³,
- budynkiem nr 210 – stajnia/garaż – wybudowanym w 1902 roku, o powierzchni użytkowej 71 m², kubaturze 370 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 211 – stajnia/garaż – wybudowanym w 1902 roku, o powierzchni użytkowej 144 m², kubaturze 625 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 212 – latryna – wybudowanym w 1900 roku, o powierzchni użytkowej 82 m², kubaturze 650 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 213 – kojec płk F. Meciszewskiego – wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 185 m², kubaturze 1.333 m³, usytuowanym na skarpie nad rzeką Narew,
- budynkiem nr 214 – kazamata – wybudowanym w 1899 roku, o powierzchni użytkowej 87 m², kubaturze 1.543 m³, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew,
- budynkiem nr 216 – elektrownia – wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 499 m², kubaturze 3.543 m³, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew,
- budynkiem nr 217 – zbiornik – wybudowanym w 1922 roku, o powierzchni użytkowej 15 m², kubaturze 151 m³, usytuowanym na skarpie przy drodze asfaltowej wzdłuż rzeki Narew,
- budynkiem nr 280 – warsztat – wybudowanym w 1952 roku, o powierzchni użytkowej 615 m², kubaturze 3.321 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 363 – biurowy – wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni 944 m², kubaturze 4.250 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 364 – biurowy – wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni użytkowej 832 m², kubaturze 4.017 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 365 – biurowy - wybudowanym w 1983 roku, o powierzchni użytkowej 944 m², kubaturze 4.250 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 382 – stacja trafo - wybudowanym w 1982 roku, o powierzchni użytkowej 25 m², kubaturze 101 m³ wolnostojącym,
- budynkiem nr 393 – magazyn - wybudowanym w 1987 roku, o powierzchni użytkowej 32 m², kubaturze 96 m³ parterowym,
- budynkiem nr 502 (część) – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.793 m², kubaturze 27.926 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – szczytowy od strony zachodniej,
- budynkiem nr 503 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.027 m², kubaturze 31.607 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części północno-zachodniej,
- budynkiem nr 504 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 5.587 m², kubaturze 64.740 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części północno-zachodniej,
- budynkiem nr 505 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.274 m², kubaturze 36.438 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części północno-zachodniej,
- budynkiem nr 506 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 6.609 m², kubaturze 80.688 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części północnej,
- budynkiem nr 507 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 8.639 m², kubaturze 98.392 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części wschodniej,
- budynkiem nr 508 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 9.104 m², kubaturze 92.259 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części południowej,
- budynkiem nr 509 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 3.916 m², kubaturze 47.534 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części południowej,
- budynkiem nr 510 – koszary obronne - wybudowanym w 1836 roku, o powierzchni użytkowej 1.527 m², kubaturze 17.601 m³, w zabudowie szeregowej Cytadeli – w części południowej,
Nieruchomości w chwili obecnej nie użytkowane. Nieruchomości posiadają pełne uzbrojenie w media ogólno-miejskie: wodno-kanalizacyjne, c.o., gazowe, energetyczne, telekomunikacyjne.

Nieruchomości położone są na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowy Dwór Mazowiecki zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim Nr XIV/154/03 z dnia 29.12.2003r. (opublikowanym w Dz. Urz. woj. mazowieckiego Nr 45, poz. 1263 z dn. 3.03.2004r.).

Działki nr 6/14, 6/15, 6/16, 6/22, 6/28 położone są na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.2 UT – teren o podstawowym przeznaczeniu jako tereny usług turystycznych.
Działka nr 6/13 położona jest częściowo na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.2 UT – teren usług turystycznych oraz częściowo przeznaczona jest pod ulicę.
Działka nr 6/30 położona jest częściowo na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.2 UT oraz częściowo na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.3 ZP – tereny zieleni parkowej.
Działki nr 6/23 i 6/24 położone są na terenie oznaczonym w planie symbolem 9.75 IS – tereny o podstawowym przeznaczeniu jako tereny specjalne.